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新聞分享



雖然央行鬆綁信用管制讓低迷的房市露出一道曙光，但標售市場依然吹冷風，根據最新的捷運宅標售狀況顯示，美河市共釋出80戶標售，結果只有5封標單投標，標售狀況不甚理想。

北市捷運局11日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶，坪數從9.5-35.21坪，底價最低466萬元，最高2,258萬元，每坪底價在49-58萬元之間，標售總底價逾7億元。開標結果，僅5封標單參與，標脫率6.3%，5間底價3,540萬元，標脫總價3,600多萬元，溢價率約1.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，美河市在之前做出租宅時就招租不佳，現在市府朝標售出清，但因底價又不便宜，加上此次標售的「一般事務所」自用需求小，標脫率低並不意外。

葉立敏說，美河市2012年11月完工，2013年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所、商場與住宅。此次標售A棟8-10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，合計共80戶「一般事務所」。

美河市住宅部分的實價揭露每坪均價47.4萬元、商辦每坪39.9萬元，葉立敏指出，對照此次標售底價每坪49-58萬元，「開價」並不便宜，美河市雖然面新店溪河景視野佳，但位置較偏遠，且量體龐大，共計1,600戶，市府起初將分回的住宅出租時，招租並不順利， 218戶中僅租出125戶，出租率57%，此次標售賣壓仍大，形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但若是價格不符合區域行情，或本身條件與市場需求脫鉤，還是會出現乏人問津的情形，此次美河市標售一來因售價並未貼近市況，二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，以及整棟量體太大，都可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德指出，景氣熱絡時，捷運宅不乏一些投資型的買盤，但景氣欠佳時，房市以自住客為主，對於挑選住宅的條件更為謹慎，因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究，讓近期的捷運宅標售經常出現流標等情形，捷運淡水線的關渡站聯開案即將進行第3次的公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售，可見產品與價格如果不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。

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