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新聞分享



雖然央行鬆綁信用管制讓低迷的房市露出一道曙光,但標售市場依然吹冷風,根據最新的捷運宅標售狀況顯示,美河市共釋出80戶標售,結果只有5封標單投標,標售狀況不甚理想。

北市捷運局11日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶,坪數從9.5-35.21坪,底價最低466萬元,最高2,258萬元,每坪底價在49-58萬元之間,標售總底價逾7億元。開標結果,僅5封標單參與,標脫率6.3%,5間底價3,540萬元,標脫總價3,600多萬元,溢價率約1.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,美河市在之前做出租宅時就招租不佳,現在市府朝標售出清,但因底價又不便宜,加上此次標售的「一般事務所」自用需求小,標脫率低並不意外。

葉立敏說,美河市2012年11月完工,2013年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所、商場與住宅。此次標售A棟8-10樓的72戶,與D棟1、2樓8戶,合計共80戶「一般事務所」。

美河市住宅部分的實價揭露每坪均價47.4萬元、商辦每坪39.9萬元,葉立敏指出,對照此次標售底價每坪49-58萬元,「開價」並不便宜,美河市雖然面新店溪河景視野佳,但位置較偏遠,且量體龐大,共計1,600戶,市府起初將分回的住宅出租時,招租並不順利, 218戶中僅租出125戶,出租率57%,此次標售賣壓仍大,形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若是價格不符合區域行情,或本身條件與市場需求脫鉤,還是會出現乏人問津的情形,此次美河市標售一來因售價並未貼近市況,二來本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,以及整棟量體太大,都可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德指出,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,但景氣欠佳時,房市以自住客為主,對於挑選住宅的條件更為謹慎,因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究,讓近期的捷運宅標售經常出現流標等情形,捷運淡水線的關渡站聯開案即將進行第3次的公開標售,捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次的公開標售,可見產品與價格如果不對自住客的口味,即使捷運宅也不一定是票房保證。

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